추가대책 강도 따라 4분기 청약쏠림 심화될 듯
[매일일보 이아량 기자] 지난해 11월부터 연이어 발표된 부동산 규제 영향으로 올해 들어 9월까지 분양실적이 전년 대비 약 30% 감소한 것으로 나타났다.
또 연중 대표적인 분양성수기로 꼽히는 4분기에 들어섰지만 올해 10월도 지난해보다 물량이 줄어들 것으로 보여 4분기 분양시장 향방이 안개 속에 있는 모습이다.
22일 부동산인포에 따르면 올 분양실적을 조사한 결과 총 14만5819가구가 일반분양 된 것으로 집계됐다. 이는 지난해 동기 대비 약 29.7% 감소한 수준이다.
권역별로는 지방도시가 5만2139가구로, 지난해 대비 37% 감소했고 광역시 26.9% 감소, 수도권 24.1% 감소했다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “올해 분양시장은 지난해 11월 발표된 11·3 부동산대책과 조기대선, 6·19 부동산대책, 8·2 부동산대책, 지난 9월 발표된 후속조치 등 잇따른 규제로 건설사들이 분양일정을 늦출 만한 이슈들이 많았다”며 “10월은 추석연휴로 분양시장이 늦게 시작돼 중순 이후로 물량이 증가할 것”이라고 말했다.
또한 올해 들어 9월까지 1순위 청약률은 지난해 동기(13.87대1)와 비슷한 평균 13.22대1을 기록했다.
지난해 11·3 부동산대책 이후 규제 지역이 늘고 청약제도 등이 강화됐음에도 공급가구 대비 1순위 청약은 줄어들지 않은 셈이다.
규제지역은 단기 투자가 어려워졌지만 수도권의 경우 강남권이나 도심 등의 재건축·재개발 분양시장은 호조를 이어간 데다 부산·대구 등의 광역시 역시 실수요자들의 소신 청약이 이어졌던 것이 원인으로 분석된다.
다만 이미 검증된 안정적인 지역으로의 청약자가 쏠리는 양극화는 갈수록 심화될 것으로 보인다.
이달 분양물량은 지난해 대비 25.6% 감소한 3만6180가구로 조사된 가운데 오는 24일 정부의 가계부채 대책 발표 등 추가 대출 규제가 예고되면서 4분기 분양시장은 대책의 강도에 따라 11월 분양 시장도 변화할 전망이다.
권 팀장은 “연이은 대책으로 예비청약자들은 어느 정도 내성이 생긴 상태로 규제가 강화되면 이미 인기가 검증된 곳에 청약 쏠림 심화될 가능성이 높다”며 “비인기지역에서 사업을 준비 중인 건설사들의 경우 연내 분양을 할 것인지 등 분양일정 수립에 대한 고민이 깊어지면서 4분기 분양시장은 안개 속에 있다”고 전했다.
한편 오는 24일 정부의 가계부채 대책 발표를 앞두고 정책에 민감하게 반응하는 서울 강남권 재건축 아파트 단지들이 일제히 관망세로 돌아섰다.
추가 대출 규제가 예고된 데다 연내 금리 인상 가능성도 커지면서 이 단지들은 일단 숨 고르기에 들어갔다는 분석이다.